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经济强劲提振房产需求 美国15年楼市表现可期

发布者: 曾被破孩 | 发布时间: 2014-12-30 09:20 AM| 查看数: 3113| 评论数: 6|帖子模式

2008年经济危机之后,房价反弹意外迅速。从2012年初的低点以来,标准普尔/CaseShiller全国房价指数已经跳涨25%,重新回到2005年中期的水准。美国房价中值也重返20万美元水平上方。

  不过与其说是需求增长,这更多要归因于供应减少。房屋拥有率持续下滑,目前为64%,接近房屋拥有率上升前1990年代中期的水平。与此同时,每年约45万户的新屋销售速度,也仅为经济危机前高峰水准的一半。

  目前有一股遭到积压的新家庭住房需求。自从2007年以来,每年平均只有60万户新家庭组成,如果与人口成长一致,数量应为120万户。新家庭组成今年料将达到85万户,为2006年以来最高,但之后有可能更高。

  如果美国18-34岁人口有更多人找到工作,上述情况将更为明显。这个年龄区间的就业人口比,在2011年中期下滑至65%的低点。不过现已反弹至69%,与2007年触及的73%高点仍有一段距离。实质人均收入亦出现增长,尽管幅度依然不强。

  根据美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据显示,2012年以来房屋贷款的可得性逐渐提高。住房相关主管机关最近对部分政府担保贷款,宣布了较为宽松的标准。

  楼市的风险包括美联储(FED)料将于2015年升息。6月时热点透视房屋购买力指数显示,利率调升可能轻易压过收入缓慢增长的影响,在几年内就将房屋购买力压低至2008年的水平,从6月到现在,情况并没有太大的改变。

  美国经济与就业市场强劲的程度,看来足以克服不利因素。尽管楼市再度火热的可能性不高,但楼市仍有可能在2015迎来近年来表现最为强劲的一年

最新评论

yutu 发表于 2014-12-30 09:20 AM
顶你一下,好贴要顶!
sub 发表于 2015-1-13 10:18 AM
谢谢楼主分享!
lms 发表于 2015-7-15 08:22 AM
好帖,鉴定完毕!
暗无天日 发表于 2015-9-24 03:35 AM
看看,学习学习
法拉利 发表于 2015-12-15 09:21 PM
非常不错....
龙卷风 发表于 2016-3-1 09:57 PM
顶......叹为观止.....

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