拥挤的寂寞 发表于 2014-6-29 09:47 AM

房价坐火箭 纽约华埠房东商家面对多重危机

导读:“房租高、生意难做”是近年来常挂在唐人街商家嘴边的一句话,台山宁阳会馆主席倪楚勇从房东的角度,给出部分答案:“唐人街的地税上涨,这5年像坐上了火箭。”
6月27日,中华公所正式宣布退出华埠工作组, 美东联成功所、中华总商会、孔子大厦董事会等也相继宣布退出,中华公所主席伍锐贤表示,成立七年的工作组不了解唐人街实际情况,做出的决议不能反映这里的真实需求,“单方面为租客维权”、“理念不同”,进一步表明,唐人街亟待解决的停车难、地税高才是问题核心。
住稳租房就像中大奖
唐人街的楼业由于历史的原因,绝大多数是租金稳定(rent-stabilized)及租金管制(rent-regulated) 两种低价屋,几十年来不变,房东无法按市价加租。纽约市将建造于1947年至1974年之间,大于等于6个单位的多户型公寓的收入,纳入租金稳定体系, 由市议会每年6月开会,研究租金的升幅。
伍锐贤说:“如果你的直系亲属1971年7月1日住在唐人街的,那就像彩票中了大奖,因为租金稳定房有些现在还是100元月租,包地税、水费、暖气,(比市价)至少每个月少交1000元以上。”
伍锐贤:稳租、控租房应减免地税
本周一,市租金稳定委员会投票决定,稳租房1年租约涨幅1%。伍锐贤说,“我没有反对,因为住客可以安享便宜租金,但是,(对房东)不公平,因为今年地税增加更多,水费、保险还没算。”
根据市政府网站数据,以勿街34号楼宇为例,2011年度的地税是113,290,2014年升到171,074元,4年间上涨了50%,一年多交近6万。楼下商铺不受租金管制法律束缚,因此逼着楼下商铺负担天价租金,来维持楼上。
按约定俗成的做法,唐人街业主与楼下商铺平分地税的涨幅。伍锐贤说,属下一个侨团的物业“今年增加2万元地税,每一个铺位多付5000元,楼宇共22个单位,每一个单位由房东贴出454元。”
这还没算水电暖气和保险的增幅,“宁阳会馆一年4万4千元水费,整栋楼宇40个单位,每个单位1100元/年水费,房租只收100元/月,刚够水费。”伍锐贤说,说房东倒贴钱、或者免费给房客住,也未为过。
“在唐人街(核心地带)这个区域内,我们有170栋物业。” 伍锐贤指着地图说,但凡看到木窗户的,就可以知道是稳租房(老楼未整修过),传统侨团范围内,没有赶走房客,也没有非法间隔小房间出租,但是长期下去,“唐人街的业主很困难。”
联成公所主席萧贵源说,租金稳定政策实施了快50年,当初推出的时候,房东还没有这么烦心,但是这几年,地税与租金的涨幅严重脱节,如果不给稳租、控租房减免地税,在天价租金的高压下,经济不景,商家无力支付房租,关门的越来越多,明摆着就是逼房东卖楼,同时想来唐人街发展的财团相当踊跃,“不就是要赶我们走吗?”

大老板 发表于 2014-6-30 01:16 AM

这个贴子有点意思...

sub 发表于 2014-9-24 11:09 PM

謝謝,希望再接再厉.....

hnogjk 发表于 2014-10-23 10:37 AM

谢谢楼主分享!

大老板 发表于 2015-2-19 09:31 AM

看看,学习学习

风卷残云 发表于 2015-9-23 03:29 AM

非常不错....

yutu 发表于 2016-11-13 04:02 AM

顶......叹为观止.....
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