路盲 发表于 2014-8-6 07:24 AM

美国东西岸中产涌入内陆房价低城市

过去几十年,美国人为了追求更好的生活,成群涌到太阳带,先是捨弃底特律和匹兹堡等没落的工业城,接着离开生活费日益昂贵的纽约和旧金山等超级城市,由移民取而代之。但是,现在这种国内迁徒正日益由低廉的房价所推动。自2007年以来,主要因房价考量而长途搬家的人增加了一倍以上。
「纽约时报」报导说,东西两岸房租和房价高涨,申请贷款又难,使中产阶级纷纷涌到内陆城市,寻求更稳固的立足点和较轻鬆的生活。
在各城市中心无止无休的竞争中,这种转变造成一些新的赢家。奥克拉荷马市自2011年以来,成长速率即超过大部分其他城市,更争取到大批最受看重的25至34岁年轻人。德州艾尔巴索和圣安东尼奥、俄亥俄州哥伦布市和阿肯色州小岩城,成长率也跃居前列。
奥克拉荷马市的许多新居民,摆脱大都会的交通阻塞等困扰,换取更舒适的生活环境。有个漫画家住进顶楼公寓,租金却比原来在洛杉矶附近的车库蜗居便宜。圣地牙哥十多个年轻人结伴搬到这裡,有人花26万元就在附近郊区买到有3300平方呎空间的大房子。
许多人搬家是为了家人、气候和工作。但是,搬家距离超过500哩的人,2007年只有8%是为了房子,今年这种比率提高到18%。这些人想要更好或更便宜的新房子,也希望自己买房子,不要再租房子。
2000至2006年,房价昂贵城市的人口成长率超过房价低廉城市。但是,从2006至2012年,房价崩跌、经济衰退然后复甦这段期间,趋势整个反过来,房价低廉城市成长率比房价昂贵城市高出2.5个百分点。
在房市崩溃前,美国人口成长最快的五大都会区,有四个房价的可负担程度重得超出全国平均值,包括佛罗里达州珊瑚岬和加州河边市。但是,2008至2012年,成长最快的五个都会区,房价可负担程度都比平均值轻,包括北卡罗来纳州洛利─德伦,德州艾巴索、圣安东尼奥、奥斯汀和麦卡伦。
奥克拉荷马市长说,在当年经济大萧条期间,很多人从奥克拉荷马逃到加州追求更好的生活,现在他们的孙辈和曾孙却因相同的理由返回奥克拉荷马。
Redfin全国房地产经纪公司主管说,美国中部现在成长最快,他们在休士顿、达拉斯、丹佛努力招人还是不敷所需,而客户全部来自外地。他说:「中产阶级或许没有消失,只是搬到别的地方去了。」

普通人 发表于 2014-9-8 05:47 PM

不错不错.,..我喜欢

sub 发表于 2014-9-9 02:52 AM

顶你一下,好贴要顶!

一路狂飙 发表于 2015-4-17 03:16 AM

值得参考

飞越疯人院 发表于 2015-6-30 12:12 PM

謝謝,希望再接再厉.....

来日方长 发表于 2016-1-16 08:51 PM

好帖,鉴定完毕!

222叮 发表于 2016-10-20 08:36 AM

非常不错....
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