云淡风轻 发表于 2014-11-12 08:31 AM

2014年华人最爱城市,美国亚特兰大风景这边独好

2014年美国房价中位数是16.61万美元。在国人喜欢买独栋房的城市中,洛杉矶、旧金山湾区好学区80~200万美元居多,豪宅是另外的,2000万都有;纽约曼哈顿120万美元左右,亚特兰大好学区30~45万左右,夏威夷檀香山100万左右,西雅图好学区100万左右,迈阿密市中心公寓2居室的55万左右,波士顿市中心公寓70万左右,芝加哥近北区在55万左右。
美国2014年房产趋势:涨幅6%,商业地产得到投资者的青睐,特别是500强的商业地产,NNN净租赁地产投资租约,租期长。洛杉矶目前有抛售迹象,亚特兰大北部和西北部房产持续热卖,曼哈顿依旧是富豪的热门之地。全亚特兰大大地区售价中位数14.42万美元,相比2013年上涨16%,预计2014年上涨6.4%。美国著名的房产开发商Pulte Group即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长指出,在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的,所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。
国人喜欢买房的各大城市的最新统计的房价指数:
整个美国涨幅 6%,涨幅最高的三个城市均在加州东北地区,平均增长34.1%。
亚特兰大 10.1% (好学区北亚特兰大拉动,南亚城区基本不变)
波士顿 8.4%,芝加哥 2.9%,达拉斯 7.1%,底特律 16.5%,檀香山 8.7%,拉斯维加斯 30.8%,新奥尔良 16.5%,纽约 2.2%,费城 1.8%,凤凰城 22.2%,波特兰 14.9%,圣地亚哥 23.1%,圣何塞 25.1%,西雅图 15.3%,奥兰多 15.1%,迈阿密 13.5%,洛杉矶 21.5%,华盛顿 8.2%,下跌最惨的是:蒙哥马利 -14.9%。
对比之下,可以看出,
1、底特律人口下降,房价还上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人,那里房价就上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。亚城,特别是北亚特兰大地区会持续稳步增长。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%,是因为*城,经济危机直接冲击*场、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%,看来芝加哥发展前景不好。
美国2014年房产趋势:
去年美国房地产得到了复苏,但是同时美国的房价也相应的上涨,美国房价上涨是由于很多因素造成的,就从当前情况来说,美国房价上涨趋势还需要维持一段时间,那么在2014年美国的房价将会怎么呢?
在最新的一期《巴伦周刊》刊文称,过去五年美国房价暴跌了33%,从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水,然而现在所有人都清楚,2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。最近,每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长,标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%,而CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。
有一点是必须承认的,对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作,而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场,这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%,而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%,2015年为4%,而2016年则为1.9%。基于稳健原则我们取中间值,头两年美国房价上涨5%,而2016年只上涨3%,因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给,而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋,就像目前的St.Marlo一样,有大量的房屋出售,孩子都大了,房主们开始放弃大房子买小房子住了,这样他们可以释放被锁定的房产净值。4/12/2014 DeerLake小区一栋叫价49万5的好房的第二备份合同已近涨到52万全现金,而要是在2013年这个房也就48万多。这些多少和Moody's Analytics相呼应,“美国房地产市场正处于上升通道,而且还有很大的空间。”
亚城特色:
Johns Creek:售价中位数27.11万美元,相比2013年上涨12.6%,预计2014年上涨5.2%,亚特兰大世界500强企业高管和私营企业主大都居于此,居民素质极高。高中学区Northview High School是佐治亚州最好的学区,全美前25名最适合居住、读书的城市之一,平均家庭收入13万美元。多个顶级高尔夫球场,风景特别优美,美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。白人63%。高科技园区,集聚相当多的高科技人才。森林覆盖率64%,郁郁葱葱。
Alpharetta: 售价中位数30.13万美元,相比2013年上涨13.2%,预计2014年上涨5.4%,高科技企业较多,白人72%,平均家庭收入11.2万美元,好学区。
Roswell:售价中位数28.13万美元,相比2013年上涨13.8%,预计2014年上涨5.8%,独立房地大,环境优美,白人81%,平均家庭收入12.3万美元,CNN评选为全美百名最适合居住的城市之一。被FROMMER'S评选为最适合养家的全美百名城市第三名。2006年被评选为全美最安全的城市第18名,18个公园,非常适合退休养老。
Duluth: 售价中位数22.24万美元,相比2013年上涨16.8%,预计2014年上涨6.5%,人口较少,白人比例68.65%,有大型购物中心Gwinnett place mall,同时也靠近佐治亚州最大的商圈Mall of Georgia。生活极其方便。美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名,美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。
Suwanee:售价中位数26.77万美元,相比2013年上涨14.1%,预计2014年上涨5.6%,《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方,原生态绿地。白人67.4%,平均家庭收入9.3万美元。
Buford:售价中位数17.21万美元,相比2013年上涨15.3%,预计2014年上涨6.1%,人口1.35万,西裔人17%,白人76.16%。靠近Lake Lanier湖、佐治亚州最大的商圈Mall of Georgia,水上娱乐、钓鱼、购物都极其方便。
希望亚城想要买卖房屋的朋友留意趋势,做好准备

飞越疯人院 发表于 2014-11-12 09:37 AM

顶......叹为观止.....

loan 发表于 2014-11-13 07:44 PM

谢谢楼主分享!

海子海 发表于 2014-11-15 10:09 PM

看看,学习学习

风风火火 发表于 2015-2-25 07:13 PM

这个贴子有点意思...

lms 发表于 2016-4-27 03:31 PM

好帖,鉴定完毕!
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