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美国纽约房价中位价格只提高2.2%部分地段房价不涨反

发布者: GODADDY | 发布时间: 2015-2-15 12:12 PM| 查看数: 1785| 评论数: 6|帖子模式

新闻来源: 世界日报 纽约市房屋销售价格不断创新纪录,曼哈坦去年成交的房屋,平均价格提高19%,布碌崙共有公寓价格暴涨37%,甚至有房产价格打破亿元大关。
  但是,「华尔街日报」报导说,去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%,反映有些地段的房价不涨反跌。

  事实上,在纽约市出现房地产交易的287个社区中,有89个中位售价下降,而且跌幅最大的10个社区包括一些充满魅力的地段。例如,史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣乔治,去年中位房价暴跌30.7%,达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区,因此现在似乎是在当地置产的好时机。

  布碌崙展望公园东侧,高级宅邸和连栋屋交错的历史地段ProspectLefferts Gardens,去年中位房价也降低19.9%,达到42万5880元。

  在布碌崙,像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。布朗士中部的Pelham Parkway,去年中位房价下降21.6%,达到25万8675元。这个从布朗士动物园和纽约植物园向西延伸的地段,有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼,外围是优雅的一家庭住宅,现为种族混杂的工作阶层社区。

  最意想不到的是,曼哈坦40街以南的中城南区,居然也上榜。这个办公大楼林立的地区,只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公园大道,虽然房价下降,中位价格仍达到92万2500元。

  这些高级地段为什么房价没跟著整个房市上涨?房地产业专家说,房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时,当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。

  例如,在出现大批昂贵新屋的社区,即使原有旧屋并未增值,中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响,如某一年有很多连栋屋成交,另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁,中位房价自然不同

最新评论

天使的唯一 发表于 2015-3-16 08:31 AM
好帖,鉴定完毕!
钓鱼岛 发表于 2015-7-3 02:05 AM
謝謝,希望再接再厉.....
sub 发表于 2015-7-5 01:25 PM
看看,学习学习
游游 发表于 2015-8-1 03:39 AM
非常不错....
lms 发表于 2015-9-11 06:50 PM
顶你一下,好贴要顶!
风雪夜归人 发表于 2015-10-21 12:56 PM
值得参考

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