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[美国移民签证] 如何甄别美国EB-5项目安全性?答案都在这了

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胡雯婧 发表于 2016-7-28 05:29 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

由于有在美国留学的经历,很多周围的亲戚朋友都把我当美国通,跟美国有关的事情都来问我,什么留学啊,旅游啊,这些小问题我自认还是能给到他们一些有用的意见。最近有朋友向我打听移民美国的事儿,问我怎么考量EB-5项目的安全性,虽然对美国移民知道一些,但终归是一知半解,也不想随便糊弄朋友,于是找移民行业的朋友认真做了一番调研,在整个过程中,也对美国投资移民有了一些自己的见解,分享给大家,希望能帮助到有需要的朋友。
如何挑选一个靠谱的EB-5项目,我认为主要看两大点:
一、区域中心的背景、历史业绩和成功案例
区域中心是你移民投资的操盘人,选择一个靠谱的区域中心运营商,你的移民计划就成功了一半。区域中心在2011年进入一个快速发展阶段,目前已到井喷期,数量非常之多。所以选区域中心运营商的时候一定要慎重,最好是选成立时间较久,历史业绩好,有成功案例的。我查阅了很多资料,发现像CMB或ADF这样的区域中心都非常不错。CMB是业内有名的老牌区域中心,而ADF(美国梦基金)不仅历史比较悠久,而且是出了名的对项目严格甄选把控。美国梦基金是一家非常有实力的EB-5区域中心拥有者和运营商,已经成功运营了8个EB-5项目,拥有1000多个EB-5投资者,而且是100%成功率。美国梦基金最出名的项目就是好莱坞W酒店。像这样有实力,成功案例又多的区域中心就可以加入备选名单。
二、项目本身的优势
你要投资的是一个项目,所以项目能不能成功是你能否成功移民的关键。衡量项目本身主要是看4方面:
1.看项目的市场
项目能不能成功,市场是基础,也决定着项目前景。怎么衡量它的市场呢?以最近比较火的洛杉矶第五大道豪华公寓项目为例。这个项目是在洛杉矶的市中心黄金地段,毗邻交通枢纽,以及大型的广场、购物中心等,非常的方便,而这里也是收入丰厚的白领聚集的区域,居住要求高,所以像这种综合性高档公寓未来前景不会太差。而且经权威机构调查,洛杉矶市中心的入住率一般都在95%以上,公寓行业因为其本身提供居住的属性,也不太会受经济波动的影响,何况洛杉矶这样的经济发展活跃区,经济发展相对平稳。所以,类似洛杉矶第五大道豪华公寓项目这样的项目,都是可以纳入考虑范围的。
2.看开发商的实力
在语言不通、项目本身信息不对称等因素的影响下,很多投资人并不能全面了解项目的本质,但是投资者可以很容易地了解到项目开发商的实力、信誉。开发商实力是保证项目正常运作最关键的保障因素之一。实力强大的开发商能够确保项目的顺利实施和竣工,并在融资时相较容易的获得银行贷款,且能够提供足够的抵押品,为还款提供保障。还是以洛杉矶第五大道豪华公寓项目为例,这个项目的开发商是MacFarlane Partners,成立于1987年,是美国老牌的地产开发商,已经成功开发了20多个项目,投资了100多个项目,非常有实力,最知名的项目就是洛杉矶市中心活力洛城的丽思·卡尔顿酒店,以及纽约市中心的时代华纳中心。因此,开发商实力在整个项目成功与否中,占有不可或缺的角色。
3.看项目的融资结构
一个项目的主要融资方式如果是EB5资金,这会给美国项目方带来利益与便利,但是从项目的融资能力考虑,如果融资结构中大部分的资金必须依靠EB-5投资者,这样的项目融资时间会相对漫长,而且项目开展的不确定因素也比较多,投资者未必能在五年后及时取回投资款。因此,对于EB-5投资者来说,EB-5投资款在整个项目的融资结构中所占的比例尤为重要。洛杉矶第五大道豪华公寓这个项目,EB-5投资款只占整个项目的18%,一般来说这样的比例就是比较安全的,另外,该项目没有最低EB5资金的要求,也就是说项目不需要依赖EB5资金仍能正常进行下去,这一点也是一个项目中非常重要的。
4.看项目能够创造的就业机会
EB-5投资者想要拿到永久绿卡,必须满足能创造10个直接或间接的就业机会的要求。所以一定要看项目权威评估机构给出的评估,能否达到这样的要求。还是说洛杉矶第五大道豪华公寓,这个项目运用RIMSII经济分析模型,由著名的Wright Johnson经济分析公司提供经济分析报告,计算出项目施工期间就能创造3391个就业机会,对于目标的120个EB-5投资人,第五大道项目的就业创造率达到283%,也就是每个EB-5投资者将可分配到28.3个就业机会,足以满足所有EB-5绿卡的要求。所以项目拥有较高的就业创造盈余率自然也增加了移民投资的成功率。
当然,在决定投资前一定要要求区域中心提供完整的文件,因为这些文件有效地反映出项目的资质、融资情况、可行性等,来帮助你的投资决策。
总而言之,判断一个EB-5项目是否安全可投,需要衡量的基本点就是这些了,当然移民毕竟是大事,需要考察的还有很多,这些只是较为基础的先决条件。但如果连这些条件都满足不了,那绝对不是一个值得考虑的项目。文章中一再提到洛杉矶第五大道豪华公寓的项目,也是笔者查阅后认为目前比较靠谱的一个项目,想要投资移民的也可以作为备选参考,然后可以详细的考察一下。就这些,希望能帮到想要投资移民美国的朋友们。
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风雪夜归人 发表于 2016-8-16 10:51 AM | 显示全部楼层
顶......叹为观止.....
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法拉利 发表于 2016-8-20 05:11 AM | 显示全部楼层
多多益善!
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愚人码头 发表于 2016-8-20 01:24 PM | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
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美好记忆 发表于 2016-8-25 08:21 PM | 显示全部楼层
路过,还是很实用












移民是我的梦想


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来日方长 发表于 2016-9-20 01:37 AM | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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vgrxwtw 发表于 2016-11-12 01:22 AM | 显示全部楼层
这个贴子有点意思...
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yutu 发表于 2017-2-18 03:55 AM | 显示全部楼层
謝謝,希望再接再厉.....
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